État des lieux du secteur
Le secteur immobilier sénégalais croît en moyenne de 7,5 % par an, porté par une forte demande et de grands projets publics et privés.
Chiffres clés (2023)
- Croissance annuelle moyenne : 7,5 %
- Valeur du marché : ~1 500 milliards FCFA
- Déficit en logements : 200 000 unités/an
- Ciment produit : 5,6 millions de tonnes (2022)
- Matériaux principaux : ciment, acier, briques
Acteurs majeurs
- Promoteurs : Groupe Sentel, Groupe Teyliom, SICAP SA
- Entreprises BTP : Eiffage Sénégal, CSE, SECA
- Zones en développement : Diamniadio, Parcelles Assainies, banlieue de Dakar
Dynamiques du marché
Une forte demande, une offre encore insuffisante, et des pôles urbains en mutation structurent le marché immobilier sénégalais.
Demande et offre
- Demande : 70 % pour du moyen standing, forte pression sur le logement social à Dakar et en banlieue.
- Offre : 15 000 logements livrés/an, bien en dessous des besoins estimés.
- Prix moyens au m² :
- Dakar : 600 000 à 1 500 000 FCFA
- Banlieue : 300 000 à 600 000 FCFA
Pôles de développement
- Dakar : projets haut standing (Sea Plaza, Almadies)
- Diamniadio : ville nouvelle administrative et résidentielle
- Pikine / Guédiawaye : programmes de logements sociaux
- Régions : Saint-Louis, Thiès, zones de résidences fermées en expansion
Projets structurants
De grands chantiers transforment le paysage urbain sénégalais, portés par le Plan Sénégal Émergent et des partenariats public-privé ambitieux.
Infrastructures
- Train Express Régional (TER) : 1 300 milliards FCFA
- Aéroport AIBD : 600 milliards FCFA
- Autoroutes : Ila Touba, Dakar–Saint-Louis
Immobilier et urbanisme
- Diamniadio : 5 000 logements, sièges d'entreprises
- Projets publics : logements sociaux (CASUD)
- Banque de l’Habitat : accès au crédit facilité
Défis du secteur
Malgré son dynamisme, le secteur fait face à des contraintes structurelles freinant son plein développement.
Accès au financement
Taux d’intérêt élevés (8 à 12 %) et rareté des crédits à long terme rendent difficile l’investissement immobilier, notamment pour les particuliers et PME.
Coût des matériaux
60 % des matériaux sont importés. Le prix du ciment a augmenté de 15 % en 2022, impactant le coût final des projets.
Cadre réglementaire et foncier
Procédures longues pour l’obtention des permis de construire. Le foncier reste problématique : lenteur administrative, incertitude sur les titres de propriété.
Opportunités du secteur
Entre innovations technologiques, évolution des besoins locatifs et nouveaux mécanismes de financement, le secteur dispose de nombreux leviers de croissance.
Innovation et durabilité
Le développement de l’éco-construction, des matériaux durables et des techniques préfabriquées ouvre la voie à des projets plus rapides et écologiques.
Marché locatif en croissance
À Dakar, les rendements locatifs atteignent 3 à 5 %. La demande en résidences étudiantes (UCAD, Diamniadio) est en forte augmentation.
Financements et investissements
Des fonds immobiliers émergent, soutenus par l’État et les PPP, pour favoriser l’accès au logement et stimuler le secteur formel.
Conclusion
Le secteur de la construction et de l’immobilier au Sénégal est dynamique et porteur, mais appelle une structuration renforcée.
• Une croissance soutenue, stimulée par les projets du PSE et l’urbanisation rapide.
• Des obstacles persistants : accès au crédit, prix des matériaux, lenteurs administratives.
• Des leviers à activer : innovations durables, résidences étudiantes, PPP.
« Une planification urbaine maîtrisée, alliée à des incitations ciblées, peut faire du logement un moteur de développement inclusif. »